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独栋、联排别墅设计理念
作为低密度住宅的建筑类型,无论别墅还是联排别墅,其代表的含义在中国目前特殊的房地产发展环境下已产生了变化。首先在房地产市场开发中,中国的别墅产品可以分为五大类,即豪宅、庄园、居所、HOUSE(经济类)及类别墅等。开发不同类型的别墅所需具备的条件也有所不同:第一就是区位,即市场对这一大的区域环境认可度有多高,是否适合开发别墅;第二是交通条件。在今天看来,对于距离的衡量已不再是空间距离的远近,而是时间概念了。项目也许很远,但是紧邻高速,可能开车二十多分钟即可到达;而与此相反,有些地方在地图上看来距离很近,但交通很成问题,往返反而需要耗费更多时间。这种条件就不适合别墅的开发。第三即自然资源,拥有真山真水的环境优势。例如上海紫园就是一个不战而胜的项目。用地中植被繁茂的西佘山是上海第一高峰,佘山月湖环绕其中,自然环境资源堪称顶级。而有些项目没有真山真水,就得人工堆砌假山、开挖河流,甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。但是与真山真水相比,始终人工斧琢的痕迹太重。第四是因借资源,包括文化、商业、旅游等设施资源。例如项目靠近名校、大型超市以及其它旅游购物场所、城市配套设施资源等。如果按照这样四个标准来评判,上海紫园无疑具有绝对的优势。如果上述四个条件都具备,自然适宜别墅的开发;反之则得不偿失。而如果具备两个条件,也可考虑经济型别墅的开发等。总之,因地制宜、合理地规划并利用周边各种资源是重要原则之一。我们可以从以下多个方面探讨如何通过规划设计塑造全新的经济型别墅社区空间和文化环境。
3、空间的动感与灵活性是衡量标准经济型别墅产品的户型面积指标通常介于普通多层及高层公寓住宅和独立别墅之间,既没有前者的紧张局促,也没有后者的大气轩敞,如何在有限的天地中创造出精巧宜人的室内效果,并形成自己独特的经济型别墅空间氛围,是提升其居住舒适度的关键因素之一。高质量室内空间的营造,需要户型布局、形体塑造、功能分配等多方面环节的紧密结合,并在细微之处精雕细琢。要提高经济型别墅产品的室内空间质量,必须在室内空间效果的趣味性和丰富性、空间的动感流畅,空间的灵活可变、交通空间的重新定位以及室内自然光照环境设计等方面多下工夫,做足文章。室内空间效果的趣味性和丰富性迎合了民众在满足基本居住需求之后对居住舒适度更高的心理需求,这也是其选择经济型别墅产品的主要出发点之一。室内空间的高度、形状、不同空间在平面及竖向上的关系,开窗的位置及形式等在满足相应法规的同时,应加入更多的个性化因素。空间序列的抑扬顿挫、开合收放也应刻意组织。空间的动感流畅、通透灵活也是经济型别墅室内空间设计的重要内容。因为经济型别墅受总面积限制,又通常为两、三层,使得每层的面积偏小,甚至不如普通多、高层公寓住宅。如何营造小中见大的空间效果成为一个难点。通过对户内公共空间、私密空间、交通空间的巧妙布置,保证室内空间的通透流畅,可以使每个独立空间的空间感都得到延伸和扩展,并加强了其间的对话和交流。灵活的空间划分在经济型别墅产品中有很强的可操作性。与普通多层及高层公寓住宅要求结构体系整齐划一不同,其上下各层均为一户,且至多三层,在房间布局方面有较大的自由度。通过对结构形式、承重墙和设备管井的合理优化设计,可以创造出灵活的室内空间,满足业主个性化室内设计的需求,这也是可以充分发挥经济型别墅竞争优势之处。交通空间在经济型别墅产品中占有较大的比例,必须将其从仅仅满足水平及垂直交通的简单功能中解脱出来。赋予其组织空间序列的意义。使走廊、楼梯成为室内空间景观的一部分,形成一条流动的景观轴线。交通空间的精彩设计往往成为室内空间系统的点睛之笔。室内自然光照环境的综合设计是产生高质量空间氛围的不可或缺的重要环节。虽然可以通过在室内设计中以人工光照渲染空间气氛。但前者更加亲切、自然且与建筑立面、形体密切结合,在创造丰富空间效果的同时,更体现了人与自然的交流。通过各种形式的开窗方式(如顶窗、侧窗、高窗、低窗、落地窗、转角窗等)和采光材料(如透明玻璃、磨砂玻璃、玻璃砖、百页等)形成光影丰富、多彩、明暗变化有致的室内空间。
5、增加生态技术含量,创造舒适的低能耗居住环境生态建筑技术的采用与住宅中科技含量的不断提高是改善居住环境和提高住宅内部舒适宜人性的有效手段。生态建筑技术的系统应用能够有效地控制和减少建设活动对环境所造成的负面影响,降低建筑的能耗和日常运营开销。目前市场上设计较差的经济型别墅和别墅每年能耗费用上万元,这不光是一笔对使用者来说巨大的费用,同时为产生这些能源所排放的CO2、SO2等废气也是对环境的严重破坏。 经济型别墅设计中生态技术的采用可以以下几个方面着手: l、经济型别墅中的生态技术应用首先体现在社区规划,总体布置中考虑自然气候与主导风向、地形地貌、树木植被、水系河流等因素。由于设计周期紧张,与容积率等规划条件限制,经济型别墅的规划设计往往忽视了这些方面对建筑生态技术设计的影响。 l、在建筑单体设计上要充分考虑建筑的朝向、体形系数和开窗面积比例等因素,以及建筑形体本身所形成的自然通风采光系统。 l、采用高效外墙保温技术构造,以及先进的高效保温隔热节能玻璃与遮阳系统,以及高气密性的门窗系统。 l、通过上述三个方面的精心设计使建筑的能量负荷降到最低点,在这个基础上进行与系统相配合的建筑采暖与空调设计,能够达到舒适宜人的居住环境,同时降低建筑能耗。 l、太阳能取暖与发电系统,及地热、地冷的应用。 l、先进的卫生间给排水设备系统,如隔音、卫生的悬挂式侧排水系统。 l、先进的建筑隔声系统包括地板、墙体、门窗隔音系统。 l、选用健康环保型建筑材料。上述各系统之间有效合理的整合与搭配,将是下一代经济型别墅产品所应具有的基本技术配置。 北京鸣仁别墅装饰机构是业内首家专业从事别墅、会所、高级公寓、酒店、办公空间和商业空间的室内设计、施工、主材、家具、配饰、售后服务为一体的专业机构。 北京鸣仁别墅装饰机构专业从事别墅装饰十年,专注高端、专注品质,服务始终如一! |